Для фиксации обнаруженных недочетов составляется акт осмотра в двух экземплярах, по одному для дольщика и застройщика. Текст документа может быть скопирован, но подписи сторон в документе должны быть оригинальными.   

Подписывать или не подписывать акт приема-передачи помещения с Застройщиком решать Вам. Все будет зависеть от недочетов, выявленных в ходе осмотра и приемки помещения. 

Условно все недочеты можно разбить на две группы: 

- Существенные. 

- Несущественные.  

Не подписание дольщиком акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без согласия дольщика, если сможет доказать его уклонение от подписания акта. Дополнительно застройщику придется доказать, что выявленные недочеты являются несущественными, а сделать это можно только путем заказа и оплаты проведения независимой экспертизы.
Важно понимать: в законе нет четкого разделения или перечисления дефектов на существенные и несущественные. При отказе дольщика подписать акт приемки необходимо обязательно написать в дефектном акте, что отказ принять данную квартиру связан именно с тем, что он считает обнаруженный дефект - существенным.