Акт осмотра с застройщиком
При приемке очень важно правильно составить акт осмотра квартиры с выявленными строительными недостатками.
А что делать, если Застройщик не подписывает акт осмотра квартиры?
Акт осмотра помещения
Если в процессе осмотра были выявлены недостатки и между сторонами оговорено их безвозмездное устранение, дольщик имеет полное право не подписывать АПП (в соответствии с ч.5 ст.8 214-ФЗ) в день первичного осмотра и сделать это после устранения всех дефектов и повторной приемки квартиры, то есть до исполнения застройщиком своих обязанностей (указаны в ч.1 ст.7 214-ФЗ).
Распространенная ситуация — после осмотра квартиры, даже если есть недостатки и тем более, если клиент не знает о своих правах в соответствии с 214-ФЗ, застройщик предлагает подписать акт приема-передачи и параллельно составляет акт осмотра (дефектную ведомость и т.п.). В этом случае, в зависимости от порядочности застройщика, устранение дефектов может не произойти вовсе или затянуться так долго. Если характер выявленных недостатков для дольщика не критичен (например, регулировка окон) и есть намерение быстрее принять квартиру, можно пойти по такому пути и подписать оба документа параллельно.
Другой вариант развития событий — дольщик хочет составить акт осмотра, не подписывая АПП, но застройщик при этом ему отказывает и фактически принуждает подписать акт приема-передачи. Свою позицию он обосновывает тем, что недостатки, найденные при осмотре, не являются существенными и не могут служить основанием для отказа от приемки объекта. Далее в ход идут аргументы, что если дольщик не подпишет АПП, то его подпишет застройщик в одностороннем порядке, ссылаясь на то, что дольщик уклоняется от приемки квартиры. При этом устранять дефекты при подписании АПП настройщик готов, при отказе — соответственно нет.
В этом случае требования застройщика неправомерны, такие действия необходимо пресекать и отстаивать свою позицию вплоть до вызова сотрудников ППС, участкового и составления заявления, содержащего информацию о нарушении ваших прав (в соответствии с ч.5 ст.8 214-ФЗ).
Застройщик не подписывает акт осмотра
Главное, что должно быть осуществлено при подписании акта осмотра — это то, чтобы такой документ был подписан надлежащим образом, а именно свою подпись, печать, отметку о входящем номере должен поставить сотрудник застройщика, указанный в Договоре Долевого Участия. Если в момент подписания, интересы застройщика представляет управляющая компания, либо другая организация, она обязана подтвердить свои полномочия соответствующей доверенностью, в которой будет содержаться информация о компании и конкретном сотруднике, который будет подписывать данный акт, а также информация о действиях, которые данная организация может осуществлять от лица компании застройщика (например «показ квартир», «подписание акта осмотра», «подписание акта приема-передачи» и т.д. ).
Достаточно часто представитель застройщика, подписывая документ, не может подтвердить свои полномочия, либо вовсе отказывается ставить подпись, обещая на словах, что нет повода для беспокойства и все будет исправлено. Дольщик, соглашаясь на такие условия, может ожидать устранения дефектов, но скорее всего никакого устранения не произойдет и застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке через 2 месяца после уведомления о готовности передать объект. При этом он может сослаться на то, что дольщик уклоняется от приемки квартиры (т.к. акт осмотра не был подписан надлежащим образом, а равно и дольщика «не было» на объекте в назначенный день осмотра). При развитии данного сценария, самым верным способом подтвердить свое присутствие в день осмотра на объекте и готовность принять квартиру у застройщика, является вызов сотрудников ППС или дежурного участкового и оформления заявления, содержащее информацию о нарушении ваших прав в соответствии с ч.5 ст.8 214-ФЗ. Далее требуется отправить претензию с выявленными дефектами и копией заявления письмом с уведомлением с описью вложения на юридический адрес застройщика.
Если все пункты соблюдены, то можно быть уверенным в том, что застройщик исполнит свои обязательства и исправит строительные недостатки. И тем более, не подпишет акт приема-передачи в одностороннем порядке.
НАШИ КОНТАКТЫ
ООО "УК "Аксиома"
г. Екатеринбург